مشاريع عقارية وشركات القطاع المعروضة للبيع

الرخصة والأرض تسبقان الخطة المالية

في التطوير العقاري لا تكمن المخاطرة عادةً في السوق بل في التراخيص. فمشروع برخصة بناء ممنوحة وأرض جاهزة له ملف مخاطر مختلف تماماً عن مشروع ينتظر تعديلاً عمرانياً، مهما بدت توقعات الأخير جذابة.

قبل نشر أي مشروع نتحقق من مرحلة هذا الإجراء ومن هوية المطوّر وسجله ومن هيكلة الشركة الوسيطة ومن حجم رأس المال الملتزم به فعلاً. وإن لم يصمد أي من ذلك فلن تصل الفرصة إلى المستثمر.

كيف تدخل وكيف تخرج

يُحدَّد الخروج من الصفقة العقارية قبل الدخول، وهو الأجدر بالفحص الدقيق.

• الحد الأدنى للمشاركة وجدول الدفعات، ونادراً ما تكون دفعة واحدة
• شكل الدخول: حصة في الشركة الوسيطة أو قرض مشارك أو حساب مشاركة
• الأفق الزمني المتوقع وما يحدث عند تأخّر الأشغال
• المبيعات المسبقة الموقّعة، وهي أفضل مؤشر على الطلب الحقيقي
• ترتيب الأولوية في السداد بين الشركاء وتجاه التمويل المصرفي
• الضمانات والكفالات وتأمينات المطوّر