محال وامتيازات معروضة للبيع
متاجر وسلاسل تجزئة ووحدات امتياز عاملة تبحث عن مشترٍ، بحسابات ورخص مُراجَعة.
لا توجد صفقات منشورة في التجزئة حالياً
صفقات نقل المحال تُبرَم بسرعة وكثير منها لا يُنشر. سجّل مبيّناً منطقتك وميزانيتك وسننبّهك فور توفّر شيء.
انضم إلى شبكة المستثمريننقل محل أو وحدة امتياز
عقد الإيجار نصف النشاط
في التجزئة تتحدّد قيمة النقل إلى حدّ بعيد بعقد الإيجار: كم سنة تبقّت، وهل الأجرة أعلى أم أدنى من السوق، وهل يسمح العقد بالتنازل، وهل للمؤجّر حق في المشاركة في ثمن النقل أو رفع الأجرة عند تغيّر المستأجر.
محل بأجرة قديمة وعقد طويل قد يساوي بعقده أكثر مما يساويه النشاط الذي يضمّه. وعلى العكس، عقد على وشك الانتهاء يحوّل أي توقّع إلى ضرب من الإيمان. وهذا أول ما ننظر إليه.
خصوصيات وحدة الامتياز
نقل امتياز يضيف طرفاً إلى الطاولة: الشركة المانحة، التي يجب أن توافق على المشتري في معظم الأحوال وقد تحتفظ بحق أولوية الشراء.
- المدة المتبقية من عقد الامتياز وشروط التجديد
- رسم الدخول الذي سيدفعه الممنوح الجديد والإتاوات الدورية
- حق الشركة المانحة في الموافقة على المشتري أو في الأولوية
- استثمارات التجديد التي ستطلبها العلامة بعد تغيّر الحامل
- منطقة الحصرية المعترف بها ومدتها
أسئلة حول نقل المحال والامتيازات
ما الفرق بين نقل النشاط وبيع الشركة؟
في النقل تُسلَّم عناصر النشاط — المحل والرخصة والأثاث والزبائن — وعادةً تلزم موافقة المؤجّر. أما في بيع الشركة فتُنقل الحصص ويبقى النشاط لدى الشركة نفسها، ما يتفادى إعادة التفاوض على العقود لكنه ينقل التاريخ الضريبي والعمالي إلى المشتري.
هل يمكنني نقل محلي إن كان العقد يمنع ذلك؟
إن استبعد العقد التنازل فيجب التفاوض مع مالك المحل. وفي عقود الإيجار لغير السكن يعترف القانون الإسباني في حالات معيّنة بحق التنازل عن العقد، مع أثر يتيح للمؤجّر رفع الأجرة. وهذه محادثة يُستحسن إجراؤها قبل البحث عن مشترٍ.
هل يمكن للشركة المانحة رفض المشتري؟
عملياً في معظم الأحوال نعم. فأغلب عقود الامتياز تعلّق التنازل على موافقة المانح وبعضها يمنحه حق أولوية. وأخذ ذلك بالحسبان من البداية يتفادى إبرام اتفاق يتعذّر تنفيذه لاحقاً.
كيف يُقيَّم محل تجاري؟
بالجمع بين الربح المتكرر المعدّل وقيمة عقد الإيجار والتجهيزات والرخص. وفي المحال الصغيرة يفوق وزن الأجرة والموقع وزن النتيجة نفسها، خصوصاً إذا كانت الأجرة أدنى بكثير من السوق.