Comercios y franquicias en venta
Tiendas, cadenas de retail y unidades franquiciadas en funcionamiento que buscan comprador, con las cuentas y las licencias revisadas.
Ahora mismo no hay operaciones publicadas en retail
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Únete a la red de inversoresTraspasar un comercio o una unidad franquiciada
El contrato de alquiler es la mitad del negocio
En comercio, el valor del traspaso está muy determinado por el arrendamiento: cuántos años quedan, si la renta está por encima o por debajo de mercado, si el contrato permite la cesión y si el arrendador tiene derecho a participar en el precio del traspaso o a subir la renta cuando cambie el titular.
Un local con renta antigua y contrato largo puede valer más por el propio contrato que por el negocio que alberga. Al revés, un contrato a punto de vencer convierte cualquier proyección en un ejercicio de fe. Es lo primero que miramos.
Particularidades de una unidad franquiciada
Traspasar una franquicia añade un actor más a la mesa: la central, que casi siempre tiene que aprobar al comprador y puede reservarse un derecho de adquisición preferente.
- Plazo restante del contrato de franquicia y condiciones de renovación
- Canon de entrada que tendrá que pagar el nuevo franquiciado y royalties periódicos
- Derecho de aprobación o de tanteo de la central sobre el comprador
- Inversiones de reforma que la marca vaya a exigir tras el cambio de titular
- Zona de exclusividad reconocida y su vigencia
Preguntas sobre traspasos de comercio y franquicias
¿Qué diferencia hay entre traspaso y venta de sociedad?
En un traspaso se ceden los elementos del negocio —local, licencia, mobiliario, clientela— y suele ser necesaria la conformidad del arrendador. En la venta de la sociedad se transmiten las participaciones y el negocio sigue perteneciendo a la misma empresa, lo que evita renegociar contratos pero traslada al comprador el historial fiscal y laboral. La elección depende de qué haya debajo.
¿Puedo traspasar mi local si el contrato lo prohíbe?
Si el contrato excluye la cesión, hay que negociarlo con la propiedad del local. En arrendamientos de uso distinto de vivienda la ley reconoce en determinados supuestos el derecho a ceder el contrato, con el efecto de permitir al arrendador elevar la renta. Es una conversación que conviene tener antes de buscar comprador, no cuando ya hay uno esperando.
¿La central de la franquicia puede vetar al comprador?
En la práctica, casi siempre. La mayoría de contratos de franquicia condicionan la cesión a la aprobación de la central y algunos le reconocen un derecho de adquisición preferente. Contar con ello desde el principio evita cerrar un acuerdo que después no se puede ejecutar.
¿Cómo se valora un comercio?
Se combina el beneficio recurrente normalizado con el valor del contrato de arrendamiento, el equipamiento y las licencias. En comercios pequeños el peso del alquiler y de la ubicación suele ser mayor que el del propio resultado, sobre todo si la renta está muy por debajo de mercado.