Empresas industriales en venta
Plantas de fabricación, talleres y empresas industriales con cartera consolidada que buscan comprador o socio inversor.
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Únete a la red de inversoresComprar una empresa industrial: los puntos críticos
La nave, la licencia y la maquinaria
En industria una parte grande del valor está en activos tangibles, pero también en autorizaciones que no se consiguen de un día para otro. La licencia ambiental o de actividad de una nave, sus autorizaciones de vertidos o emisiones y su compatibilidad urbanística pueden ser tan determinantes como la maquinaria instalada.
Hay que mirar además si la nave es propiedad de la sociedad o está arrendada, y en ese caso el plazo del contrato: trasladar una planta de producción cuesta mucho dinero y mucho tiempo de parada.
Lo que hace que una industrial valga más
En un sector con márgenes ajustados, la diferencia de valor entre dos empresas parecidas está casi siempre en los mismos sitios.
- Contratos plurianuales con clientes y homologaciones que cuesta replicar
- Diversificación de la cartera frente a dependencia de uno o dos clientes grandes
- Estado real de la maquinaria y calendario de inversiones aplazadas
- Plantilla cualificada estable y convenio aplicable
- Certificaciones de calidad y sectoriales en vigor
- Situación ambiental sin pasivos ni expedientes abiertos
Preguntas sobre compraventa de empresas industriales
¿Se vende la nave junto con la empresa?
Depende de cómo esté la titularidad. Es frecuente que el inmueble pertenezca a una sociedad patrimonial distinta de la que explota la actividad, lo que permite vender solo la industrial y mantener el alquiler, o vender ambas por separado a compradores distintos. Es una de las primeras cosas que ordenamos al preparar la operación.
¿Qué pasa con las homologaciones y certificaciones?
Si se compran las participaciones de la sociedad, normalmente se mantienen porque el titular no cambia. Si se compran los activos, muchas homologaciones hay que volver a obtener y algunos clientes tendrán que reaprobar al proveedor. En sectores con homologación exigente eso puede pesar más que el precio.
¿Cómo se valora la maquinaria?
No por su valor contable, que suele estar amortizado, sino por su valor real de mercado, su antigüedad, su estado de mantenimiento y lo que costaría reponerla. En la valoración se descuentan las inversiones que el comprador va a tener que hacer a corto plazo para mantener la capacidad productiva.
¿Hay riesgos ambientales que asuma el comprador?
Puede haberlos, sobre todo en actividades con historial de vertidos o almacenamiento de sustancias. Por eso en industria la due diligence ambiental no es opcional: los pasivos de suelo pueden superar el precio de la operación y conviene delimitar responsabilidades por escrito en el contrato.